Сегодня потенциальные покупатели квартиры в Самаре выжидают стагнации, продавцы, напротив, ее опасаются, и готовы идти на дисконт. Представители риэлторского сообщества уверены: цены на недвижимость стоят в ожидании роста.

Специалисты называют несколько причин для такого развития событий. В условиях, когда в России на одного человека приходится 20 кв. м жилья (для сравнения – в Америке – 70, в Норвегии - 74), спрос на квартиры должен быть устойчивым, однако о его реализации сегодня говорить не приходится. Повинны в этом отказы финансовых институтов кредитовать покупку жилья и психологический фактор. Население дезориентировано, что порождает перекос в объективной оценке возможностей рынка. Кроме того, имеющая место быть ситуация отложенного спроса может впоследствии негативно повлиять на рынок недвижимости в Самаре, в частности, ценообразование может пойти в сторону повышения.

Галопирующий рост цен на недвижимость в Самаре в последние годы привел к тому, что заведомо неликвидное жилье продавалось по «перегретым» ценам. Стоимость таких квартир, например, «хрущевок» в домах старой постройки сегодня корректируется. К слову, на родине финансового кризиса, в Америке произошла стагнация именно на рынке заведомо неликвидного жилья. Но вряд ли можно ожидать снижения цен на первичном рынке. Рыночная стоимость «долевок» может пойти вниз только при условии, что составляющие, например, строительные материалы, подешевеют. К тому же ограничение доступа девелоперов к длинным деньгам приведет к сокращению готовых к продаже объектов. А недостаток предложения, по закону рынка, никак не может способствовать снижению стоимости первичного жилья. Таким образом, несмотря на то, что цены на недвижимость сегодня подвижнее обычного, говорить об их резком падении было бы преувеличением.

Источник: агентство недвижимости "ВИП Компания"